Закон о самовольных постройках 2015 года и другие нормативные акты данной сферы

Никогда не считайте законы чем-то совершенно неизменным. Есть страны, где можно раскопать акты, которые приняты чуть не в средневековье и до сих пор не отменены. В нашей стране такого не бывает.

Если вам предстоит решать жизненные задачи с применением законодательства, никогда не опирайтесь на досужие мнения и фразы типа а я вот слышал(а) что теперь так можно (нельзя). Изучите закон сами и попросите разъяснений юристов.

Лето 2015 года отметилось законом, который вносит изменения в положения ГК РФ о самовольных постройках. Законодатели с новыми силами взялись на этот раз за такое строительство.

Важные новшества и положения нового закона о самовольных постройках 2015 года

Лето 2015 года ознаменовалось появлением федерального закона №285, уточняющего понятие самовольной постройки и строительсва в РФ, принятый указом президента.

Допустим, посёлок городского типа буквально порезан на квадраты или прямоугольники, его топографический план – как лоскутное одеяло. Многие участки у жителей в собственности, кто может, строится. Одни терпеливо проходят по всей цепочке инстанций, их стройка – полностью законное мероприятие. Другие сначала всё возводят по принципу сделаю сейчас, узаконю потом.

Ещё недавно это было относительно простой процедурой. Горе-строителю достаточно было доказать, что нет нарушения строительных норм и никакие третьи лица не в обиде. Каким способом иногда получают документы от соседей (например, по отсутствию претензий), разговор совершенно отдельный.



Теперь этого мало. Делать даже на собственной земле всё, что захочется, уже невозможно. Теперь постройка-самоволка не должна нарушать правил землепользования и застройки.

Также новый закон о самовольном строительстве содержит важный пункт, который пронумерован четвёртым и включён в статью 222 первой части ГК. Он позволяет местным властям сносить самоволки без всякого суда. Нужно будет всего лишь соблюсти определённый порядок:

  1. Определить, что постройка – самовольная.
  2. Принять решение снести такую постройку.
  3. Известить хозяина обречённого сооружения и дать ему срок для сноса. Максимально – один год.
  4. Хозяин не нашёлся? Требуется оповещение на официальном сайте администрации, на местных (в районе расположения постройки) досках объявлений.
  5. После двух месяцев ожидания результата администрация может приступать к сносу самостоятельно.


А цель недавних изменений? Она просматривается довольно легко. По всей стране можно насчитать колоссальное число различных сооружений, которые можно увидеть и которыми пользуются. Но документов при этом – ноль.

Предположительно, власти на местах должны активно начать пользоваться своими расширенными правами. А это подстегнёт теоретических владельцев самоволок как можно скорее встать на кадастровый учёт. Ведь иначе постройка может просто исчезнуть.

В видео ниже рассказывается о нюансах закона об узаконении и сносе самовольной постройки, а также о других важных положениях:

Строительная амнистия и нормативные акты по данному вопросу

Если подходить строго, понятие строительной амнистии – не наше. Такая формулировка появилась относительно недавно в украинской законодательной практике. Теперь все украинцы, которые построились с 05.08.1992 до 12.03.2011 г. и вписываются в строительные нормы, могут легализовать свои сооружения достаточно быстро и доступно.



В России бытует другое понятие – о дачной амнистии. Суть проста: когда свидетельства о праве собственности стали обязательными, неисчислимые дачные и приусадебные постройки стало просто невозможно узаконить в полном соответствии со всем правилами. Некоторые документы на дачные домики и прочие сооружения просто невозможно было получить.

Тут и понадобился упрощённый порядок. Чтобы узаконить (то есть официально ввести в эксплуатацию) индивидуальную жилую постройку, достаточно иметь права на землю под ней. Минувшей зимой многие объявления просто кричали – дачная амнистия на исходе, поспешите. И тут же следовало коммерческое предложение от фирмы, которая помогла бы оформить все документы. Теперь кричать не о чем. Дачную строительную амнистию продлили с 2015 до 01 марта 2018 года.

Документы Верховного Суда и других госорганов

Закон о самовольных постройках 2015 года и другие нормативные акты данной сферы

Различные разъяснения Верховного Суда в отношении самовольных построек – важная часть судебной практики. Каждый из нас может столкнуться в своей жизни с такой ситуацией: вроде бы в законе всё понятно, даже комментарии к нему ничего нового не открывают. А судебная практика обнаруживает особые тонкости, которые потом поясняются Верховным Судом.



Последний раз обобщения, которые касались самовольных построек, были сделаны ВС в 2014 году. Несмотря на обновление ГК в этой области, некоторые положения всё ещё актуальны.

  • Например, если самоволка была возведена много лет назад, ВС при её легализации рекомендует пользоваться нормами, принятыми в прошлом, а не сейчас. Значит, современное ужесточение стандартов может просто не коснуться многих сооружений.
  • Постройка выполнена с нарушением норм? Если они несущественны и могут быть устранены, все шансы на успешный ввод в эксплуатацию у владельца есть.
  • А вот если незаконная постройка – это целый гаражный кооператив, всё сложнее. Ни один член такого кооператива не сможет стать полноценным собственником бокса, если организации в целом отказано во вводе в эксплуатацию.
  • То же касается многоквартирного дома. Если недобросовестный застройщик допустил нарушения и не может дом сдать (например, потому, что разрешений на строительство нет и в помине), то покупатели квартир полноправными собственниками не станут, даже если обратятся в суд.

Ещё один момент. ВС и Высший Арбитражный суд требуют, чтобы владелец самоволки до подачи судебного иска о легализации обязательно предпринял попытки узаконить постройку в административном порядке. Если таких попыток не было, суд не даст делу хода.

Сделать незаконную постройку законной можно даже с учётом недавних новшеств. И всё-таки лучше всё делать по правилам – сначала получать разрешения, потом строить. Если ГК и дальше будет ужесточаться, однажды любая самовольная постройка окажется обречённой в любом случае.



Закон о самовольных постройках 2015 года и другие нормативные акты данной сферы

Самые читаемые:

Стандартный порядок лишения родительских прав отца или матери в РФ
Когда регулярно...
Где взять и как правильно удержать алименты по исполнительному листу?
В России законо...
Средняя пенсия в Польше в 2016-2017 году
Став членом ЕС,...
Расчёт размера страховой пенсии по инвалидности в 2016 году
Страховая пенси...
Как составить договор аренды квартиры посуточно?
Квартиры, сдающ...
Как восстановить СНИЛС при утере?
Каким образом в...
Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке инструкция по оплате
Под материнским...
Замена паспорта при смене фамилии
Когда человек с...
Единое землепользование законодательная база
Что такое едино...
Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плюсы и минусы должен знать собственник?
Такое явление к...
Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы
Помимо купли-пр...
Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО
Оформляя обязат...
Опекунство над несовершеннолетним ребенком и его виды
Бывают ситуации...
Как узаконить перепланировку квартиры в 2016-2017 году: исчерпывающая инструкция
В домах, постро...
Сумма материнского и регионального капитала в 2016-2017 годах
Деньги из матер...
Жилищный сертификат чернобыльцам как получить чернобыльский сертификат&?
Одним из направ...
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
Что говорит Зак...
Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать
При приобретени...
Как получить жилищный сертификат для военнослужащих
Настоящим спасе...
Как можно выписать жену или мужа из квартиры после развода?
СодержаниеВыпис...
Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?
По привычке мы ...
Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?
Приобретение кв...
Как ввести дом в эксплуатацию пошаговая инструкция
Для совершения ...
Как можно жить после развода в одной квартире?
СодержаниеВлиян...
Заявление об установлении факта признания отцовства позволит узаконить ребенка
Бывают разные ж...
Ипотека АИЖК: реструктуризация ипотечных кредитов в 2016-2017 году
По причине нест...
Особенности договора ренты земельного участка и его отличие его от аренды
Довольно часто ...
Можно ли отменить усыновление какие основания нужны для отмены усыновления ребенка
Многие семьи не...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*