Закон о самовольных постройках 2015 года и другие нормативные акты данной сферы

Никогда не считайте законы чем-то совершенно неизменным. Есть страны, где можно раскопать акты, которые приняты чуть не в средневековье и до сих пор не отменены. В нашей стране такого не бывает.

Если вам предстоит решать жизненные задачи с применением законодательства, никогда не опирайтесь на досужие мнения и фразы типа а я вот слышал(а) что теперь так можно (нельзя). Изучите закон сами и попросите разъяснений юристов.

Лето 2015 года отметилось законом, который вносит изменения в положения ГК РФ о самовольных постройках. Законодатели с новыми силами взялись на этот раз за такое строительство.

Важные новшества и положения нового закона о самовольных постройках 2015 года

Лето 2015 года ознаменовалось появлением федерального закона №285, уточняющего понятие самовольной постройки и строительсва в РФ, принятый указом президента.

Допустим, посёлок городского типа буквально порезан на квадраты или прямоугольники, его топографический план – как лоскутное одеяло. Многие участки у жителей в собственности, кто может, строится. Одни терпеливо проходят по всей цепочке инстанций, их стройка – полностью законное мероприятие. Другие сначала всё возводят по принципу сделаю сейчас, узаконю потом.

Ещё недавно это было относительно простой процедурой. Горе-строителю достаточно было доказать, что нет нарушения строительных норм и никакие третьи лица не в обиде. Каким способом иногда получают документы от соседей (например, по отсутствию претензий), разговор совершенно отдельный.



Теперь этого мало. Делать даже на собственной земле всё, что захочется, уже невозможно. Теперь постройка-самоволка не должна нарушать правил землепользования и застройки.

Также новый закон о самовольном строительстве содержит важный пункт, который пронумерован четвёртым и включён в статью 222 первой части ГК. Он позволяет местным властям сносить самоволки без всякого суда. Нужно будет всего лишь соблюсти определённый порядок:

  1. Определить, что постройка – самовольная.
  2. Принять решение снести такую постройку.
  3. Известить хозяина обречённого сооружения и дать ему срок для сноса. Максимально – один год.
  4. Хозяин не нашёлся? Требуется оповещение на официальном сайте администрации, на местных (в районе расположения постройки) досках объявлений.
  5. После двух месяцев ожидания результата администрация может приступать к сносу самостоятельно.


А цель недавних изменений? Она просматривается довольно легко. По всей стране можно насчитать колоссальное число различных сооружений, которые можно увидеть и которыми пользуются. Но документов при этом – ноль.

Предположительно, власти на местах должны активно начать пользоваться своими расширенными правами. А это подстегнёт теоретических владельцев самоволок как можно скорее встать на кадастровый учёт. Ведь иначе постройка может просто исчезнуть.

В видео ниже рассказывается о нюансах закона об узаконении и сносе самовольной постройки, а также о других важных положениях:

Строительная амнистия и нормативные акты по данному вопросу

Если подходить строго, понятие строительной амнистии – не наше. Такая формулировка появилась относительно недавно в украинской законодательной практике. Теперь все украинцы, которые построились с 05.08.1992 до 12.03.2011 г. и вписываются в строительные нормы, могут легализовать свои сооружения достаточно быстро и доступно.



В России бытует другое понятие – о дачной амнистии. Суть проста: когда свидетельства о праве собственности стали обязательными, неисчислимые дачные и приусадебные постройки стало просто невозможно узаконить в полном соответствии со всем правилами. Некоторые документы на дачные домики и прочие сооружения просто невозможно было получить.

Тут и понадобился упрощённый порядок. Чтобы узаконить (то есть официально ввести в эксплуатацию) индивидуальную жилую постройку, достаточно иметь права на землю под ней. Минувшей зимой многие объявления просто кричали – дачная амнистия на исходе, поспешите. И тут же следовало коммерческое предложение от фирмы, которая помогла бы оформить все документы. Теперь кричать не о чем. Дачную строительную амнистию продлили с 2015 до 01 марта 2018 года.

Документы Верховного Суда и других госорганов

Закон о самовольных постройках 2015 года и другие нормативные акты данной сферы

Различные разъяснения Верховного Суда в отношении самовольных построек – важная часть судебной практики. Каждый из нас может столкнуться в своей жизни с такой ситуацией: вроде бы в законе всё понятно, даже комментарии к нему ничего нового не открывают. А судебная практика обнаруживает особые тонкости, которые потом поясняются Верховным Судом.



Последний раз обобщения, которые касались самовольных построек, были сделаны ВС в 2014 году. Несмотря на обновление ГК в этой области, некоторые положения всё ещё актуальны.

  • Например, если самоволка была возведена много лет назад, ВС при её легализации рекомендует пользоваться нормами, принятыми в прошлом, а не сейчас. Значит, современное ужесточение стандартов может просто не коснуться многих сооружений.
  • Постройка выполнена с нарушением норм? Если они несущественны и могут быть устранены, все шансы на успешный ввод в эксплуатацию у владельца есть.
  • А вот если незаконная постройка – это целый гаражный кооператив, всё сложнее. Ни один член такого кооператива не сможет стать полноценным собственником бокса, если организации в целом отказано во вводе в эксплуатацию.
  • То же касается многоквартирного дома. Если недобросовестный застройщик допустил нарушения и не может дом сдать (например, потому, что разрешений на строительство нет и в помине), то покупатели квартир полноправными собственниками не станут, даже если обратятся в суд.

Ещё один момент. ВС и Высший Арбитражный суд требуют, чтобы владелец самоволки до подачи судебного иска о легализации обязательно предпринял попытки узаконить постройку в административном порядке. Если таких попыток не было, суд не даст делу хода.

Сделать незаконную постройку законной можно даже с учётом недавних новшеств. И всё-таки лучше всё делать по правилам – сначала получать разрешения, потом строить. Если ГК и дальше будет ужесточаться, однажды любая самовольная постройка окажется обречённой в любом случае.



Закон о самовольных постройках 2015 года и другие нормативные акты данной сферы

Самые читаемые:

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов
Сегодня вопросы...
Ввоз собак за границу правила, документы, справки
Поездка за гран...
Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий
Государственная...
Срок исковой давности по разделу имущества после развода
Разводятся супр...
Правила заполнения трудовой книжки практическое руководство
Трудовая книжка...
Регистрация дачного дома по дачной амнистии законодательная база
Какие объекты п...
Как судиться со страховой сроки исковой давности, неустойка по КАСКО
Страхование по ...
Правовое положение ребенка в гражданском браке
Сегодня значите...
Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия
Сделки с земель...
Что было и что будет с рублём в 2017 году мнение эксперта и последние новости часа
Новый год начал...
Расписка о получении алиментов на ребенка: составляем по образцу
Ребенок имеет п...
Получение субсидии на жилье по программе Молодая семья
Программа &laqu...
Как приватизировать садовый участок пошаговая инструкция
Довольно многое...
Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?
Для чего нужно ...
Календарь праздников и официальных выходных на 2016 год
В 2016 году зап...
Какие документы нужны при приеме на работу основные нюансы
ФЗ О персона...
Депозит при съеме квартиры законодательная база
Что такое страх...
Основания и порядок отмены усыновления в России
Для многих семе...
Будет ли с 1 января 2017 года повышение и индексация военных пенсий в России? Последние новости из Г...
Силовые структу...
Приостановление и прекращение начисления пособия по безработице
Пособие начисля...
Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону?
Покупая квартир...
Как оплатить госпошлину за права, 8 лучших способов
Если возникает ...
Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления
Множество гражд...
Понятие и форма брачного договора
СодержаниеОбраз...
Пенсии переселенцам из зоны АТО в 2017 году
Аббревиатура &...
Cколько времени длится развод через суд если есть ребенок?
Главная ценност...
Частный или личный сервитут на земельный участок: что это такое, соглашение и его образец
Ещё со времён р...
Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры
Благодаря таком...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*