Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика

Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья нужно выяснить два важных момента:

  • наличие у застройщика документации, подтверждающей факт принятия домостроения государственной комиссией;
  • присвоен ли домостроению почтовый адрес, или только строительный.

Документация, необходимая для приема квартиры у застройщика:

  • акт приема-передачи жилого объекта;
  • смотровой документ (фиксирование недочетов строительства).

Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс

Важно! В указанном акте обязательно должны отображаться данные о:

  • цене объекта;
  • нумерации жилья;
  • фактической ее площади;
  • почтовый адрес домовладения.

Варианты отделки квартиры в новостройке

Черновая отделка

В данный вид работ входит только минимально необходимые, обычно, это «коробка» со всем необходимым для нее принятия госкомиссией. Черновые работы самые грязный их вид.

Зачастую, строители выполняют необходимую цементно-песчаную стяжку, выравнивают стены, потолки и ставят входную дверь. Иногда сюда могут войти работы по трассировке пола. В данном жилье обязательно должны быть проведены:

  • система водоснабжения;
  • система электропроводки;
  • система отопления.



А также:

  • стеклопакеты;
  • лоджии и балконы застекленного плана.

Чего нет в таком жилье:

  • сантехники;
  • межкомнатных дверей.

Предчистовая отделка

А данный тип отделки предусматривает некоторые начальные работы внутреннего плана. Что сделано?

  1. Стяжка пола.
  2. На потолке и стенах проведены обшивочные и штукатурные работы.
  3. Действующий электрощит, без подведения кабеля к розеткам и включателям.
  4. Стоят отопительные радиаторы.
  5. Санитарные узлы оснащены подачей холодной и горячей воды, без разводки к окончательным точкам.

Нет межкомнатных перегородок и дверей. Таким образом, строители подготовили квартиру к выполнению чистовой отделки. Для вашей фантазии также остается все тот же простор, что и при черновой отделке. Экономится ваше время на проведение этих работ и их оплату.

Чистовая отделка

Жилье, в котором выполнены такие работы уже пригодно к проживанию. Обычно в новостройках продают квартиры с чистовой отделкой, относящиеся к классу «эконом». И приобретают его те, у которых хватит финансовых ресурсов только на нее приобретение. А ее преобразование по собственному желанию, будет отложено на потом.

Что сделано?

  1. Строительная стяжка пола.
  2. Произведен монтаж внутренних перегородок.
  3. Данные перегородки оштукатурены.
  4. Стоят входные и межкомнатные двери.
  5. Стены оклеены дешевыми обоями или такими, которые применяются для их последующей окраски.
  6. Потолок покрыт водоэмульсионной краской.
  7. На полу постелен линолеум.
  8. В санузлах окрашены стены и на полу керамическая плитка экономкласса.



Реже сюда входит установка:

  • счетчиков;
  • домофонных устройств;
  • кухонной плиты;
  • водоснабжения из металлопластиковых труб;
  • подобное.

Порядок проведения приёмки квартиры у застройщика: поэтапный процесс

Повальное количество покупателей покупают квартиры с предчистовой отделкой. Однако, не всегда это получается и лучше знать что нужно проверять при каждой отделке.

Черновая отделка. Принимать «коробку» всегда просто. Так, вам нужно просто сопоставить то, что указано, как комплектующие, в долевом договоре, с фактически имеющимся.

Предчистовая отделка:

  1. Качество проведения штукатурных работ на стенах и потолке. На них не должны быть трещины, отслоения, следов от инструмента. Вся поверхность должна быть гладкой, с возможным отклонением в максимум 2 мм.
  2. Бетонная стяжка пола. В зависимости от будущего покрытия:
    • ламинат, линолеум — отклонение до 2 мм;
    • плитка — отклонение до 6 мм;
    • горизонтальные отклонения, не превышающие 2% от всех габаритов комнаты.
  3. Двери и окна, выполненные из металлопластика, легко открываются и закрываются, на поверхности стекла не должно быть трещин, сколов, царапин и подобного. Подоконники не закрывают радиаторы отопления.
  4. Система отопления. Прекрасно если она будет оснащена кранами, выпускающими воздух, и регуляторами температуры. Монтажные параметры:
    • от пола минимум 6 см;
    • от подоконника — 5 см;
    • от стены — 25 мм.



Чистовая отделка

Что берем с собой?

  • карандаш и лист бумаги;
  • фонарь;
  • любой карманный электроприбор, который подтвердит работоспособность розеток;
  • лампа и патрон — для проверки работоспособности проводки для ламп;
  • правило, размером в два метра;
  • уровень, размером в один метр.
Важно! Обязательно перепишите показания всех счетчиков, чтобы не заплатить «за всех». Сверьте эти данные в теми, что укажут в паспортах на эти приборы.

Осматриваем:

  1. Пол. Стяжка ровная, без дефектов, трещин. Звук при постукивании — звенящий, если он глухой, то значит есть пустоты и отслоения. Такой пол будет «жить» не более года. Проверьте качество полового покрытия и его правильность укладки.
  2. Стены и потолок должны быть ровными, обои оклеены ровно, без зазоров и «нахлестов». Не допустимы отслоения их от стены.
  3. Окна и двери должны качественно функционировать без посторонних звуков и сложностей.
  4. Проверяем розетки и проводку для ламп на работоспособность.
  5. Функциональность санузлов, водоснабжения, слива.
  6. Система отопления — все краники, регуляторы должны плавно регулироваться. Батареи должны быть установлены ровно, по уровню.
  7. Вентиляция должна работать, зажгите спичку и поднесите нее к решетке вентиляции, она должна потухнуть.


Наиболее часто встречаемые дефекты квартир в новостройках

  1. Владельцы квартир на последних этажах должны удостовериться в качестве выполнения кровельных работ на крыше.
  2. Аналогична ситуация по теплоизоляции особенно для торцевых жилищ и последних этажей.
  3. Владельцы квартиры на первом этаже должны удостовериться в качественно выполненных гидроизоляционных работах пола.
  4. Плиты перекрытия могут долгое время находиться на улице и напитать в себя влагу, которая потом обернется в повышенную влажность, сырость и плесень.
  5. Балконы плохо герметизируют, из-за этого появляется плесень на сопряженной с квартирой стеной.
  6. Плохое качество оконного блока, который даст течь после первого дождя.
  7. Некачественные стяжки выравнивают, при этом полости дают трещины и деформируют пол.
  8. Плохая проектировка вентиляции, приводит к ее некачественному функционированию.

Окна:

  • стеклопакет не должен иметь трещин, быть разбитым, не плотно прилегать к раме,
  • закрытие и открытие осуществляется легко, функционирует все фурнитура,
  • качественный уплотнитель, крепко лежащий на раме,
  • отсутствуют зазоры на нем.
Важно! Неправильный монтаж может повлечь за собой запотевание, деформации рамы, выхода из строя всего стеклопакета.

Отделка, фасады:

  • пустые швы могут повлечь продувание стен,
  • некачественная облицовка и утепление стены ведет к появлению сырости и плесени.



Инженерные системы:

  1. Электричество. Возможна некачественная работа электрического щитка, проверьте звонок, розетки, ламповые и сам щиток.
  2. Вода, канализация, отопление. На стояках не должно быть потеков воды, запорные краны должны функционировать и подобное. Изоляция труб должна быть выполнена специальными материалами. Тройники канализационные должны быть без повреждений.
  3. Вентиляция. Неправильное проектирование может повлечь за собой застой в воздушном пространстве жилья. А тут и плесень, повышенная влажность и затхлость.

Как защитить себя, при выявлении серьёзного брака

Все обнаруженные дефекты запишите и отметьте в листе осмотра. Один лист вы отправляете застройщику письмом с уведомлением, и оставьте аналогичный лист себе. С момента получения данного документа у застройщика есть 45 дней на их устранение либо выплатить денежную сумму на проведение ремонта.

Если же вас не устроило качество работ, выполненных в квартире, вы можете отказаться от нее. В таком случае, застройщик должен вернуть вам 100% вложенных вами средств. При условии обнаружения брака уже в процессе эксплуатации жилья, нужно заявить застройщику об этом. При отказе от устранения или компенсации этого, смело идите в суд.

Процедура подписания акта приёма-передачи



Данный документ является обязательным для дальнейшей регистрации вашего права на квартиру. Подписав его вы принимаете на себя всю ответственность за данный жилой объект. Важно отметить в нем следующее:

  • место, дата и время составления;
  • ваше ФИО и персональные идентификационные данные;
  • реквизиты застройщика;
  • описание квартиры;
  • дефекты и срок их устранения;
  • гарантии.

Самые читаемые:

Какие документы нужны для прописки в квартиру
Термин «п...
Особенности покупки квартиры с прописанным человеком
Вы приобретаете...
Размер минимальной пенсии в Омске в 2017 году
О системе пенси...
Должны ли дети платить алименты на родителей-пенсионеров?
Родители, ставш...
Проблемы и риски при покупке доли в квартире?
Вы планируете п...
Исковое заявление на выписку из квартиры: составление и подача
Почему, когда в...
Квитанции за коммунальные услуги, как долго хранить, какой бланк актуален
Современный чел...
Как взять в аренду земельный участок или его часть и как это оформить?
С распадом Сове...
Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?
В настоящее вре...
О некоторых нюансах взыскания алиментов: вникаем в тонкости
Ребенка воспиты...
Порядок вступления в наследство на недвижимость по завещанию после смерти ее собственника
Действующим зак...
Пенсия по смешанному стажу военнослужащих
Общая сумма нач...
Замена полиса ОМС при смене фамилии порядок действий
Полис обязатель...
Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?
Для чего нужно ...
Как получить звание ветеран труда России?
Традиция удоста...
Льготные путевки для детей за счет ФСС РФ
Фонд социальног...
Долги по ипотеке: что говорит постановление о списании основного долга
Рассмотрим, чем...
Как вступить в наследство после смерти мужа
Смерть близкого...
Долг за квартиру что делать в такой ситуации?
Что делать, ес...
Формирование земельных участков под многоквартирными домами
В многоквартирн...
Как восстановить утерянное водительское удостоверение?
Подобная неприя...
Крысы и тараканы в подъезде, запах из подвала, исписанные стены: куда и как обращаться?
Практически каж...
Материнский капитал на строительство дома
Программа &laqu...
Образец 2015 года заявления на алименты в гражданском браке
Споров по повод...
Где происходит оформление кадастрового паспорта на земельный участок и как его получить?
Любые юридическ...
Развод в Белоруссии
СодержаниеОбщие...
Это важно с какого момента начисляются алименты на ребенка
После расставан...
Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал
С целью повышен...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*