Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и подводные камни

В процессе совершения каких-либо сделок и операций с недвижимостью покупатель не редко сталкивается с вопросом о внесении продавцу задатка.

Данный процесс нельзя назвать сложным и проблематичным, однако волнения он доставляет не мало.

Все объясняется объективным появлением массы вопросов. Как правильно оформить данный момент? Какие юридические последствия могут появиться? Что делать в случаях, если вдруг что-то развернется не так?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Сумма
  • Оформление
  • Случай возврата

Общая информация

Задаток представляет собой денежную сумму, выдаваемую покупателем продавцу недвижимости в качестве прямой гарантии выполнения установленных условий соглашения.

Договор о факте задатка оформляется исключительно нотариально в письменной форме, поскольку в иной ситуации предлагаемая сумма будет расценена как аванс.

При расторжении либо неисполнении соглашения по вине покупателя, задаток является суммой продавца. В случае, когда главной причиной несостоявшейся сделки является оплошность или безответственность (встречаются и иные факторы) продавца, задаток должен быть возвращен покупателю, как правило, в двойном эквиваленте.

Понятие и сущность задатка регламентированы статьей 380 (Гражданский кодекс Российской Федерации), а необходимая информация представлена в статье 381 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иными словами, задаток это та сумма, которая передается покупателем продавцу в целях гарантированности намерений приобретения конкретной недвижимости (квартиры, дома и др). При свершении сделки данная сумма высчитывается из итоговой суммы к оплате товара.



Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и подводные камни

В случае, если сотрудничество не состоится, за нарушение подписанного соглашения нужно будет ответить собственными деньгами.

Таким образом, задаток это мера соблюдения ответственности обеих сторон.

Задаток древнейшая форма обеспечения и подтверждения исполнения установленных обязательств, которая была известна поколениям древних римлян и прогрессирующими темпами используется в нынешнее время.

В те времена люди верили друг другу на слово, сегодня же письменное подтверждение передачи денежной суммы является обязательным элементом осуществления многочисленных манипуляций с недвижимостью.

Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и подводные камни

Как заключить договор безвозмездного пользования помещением , вы узнаете из нашей статьи.



Узнайте, для чего нужна выписка из ЕГРП, прямо сейчас.

Сумма

В настоящий момент правовыми актами и директивами не определен уровень (значение) общего для каждого размера задатка.

В практическом понимании используется внесение аванса в пределах 5-10 % от установленной стоимости конкретной собственности (квартиры, дома и др.). Как правило, денежная сумма стартует с величины в 50 тыс. рублей.

Когда платят больше? При максимальной заинтересованности покупателя в жилье шанс получения достойного задатка резко поднимается. Кроме того, про удачной попытке выстоять продавцом высокую цену сумма задатка им потреуется значительно выше.

Когда платят меньше? При расшатанном состоянии покупателя и его неуверенности в правильности и своевременности своего выбора им может быть настояно на установлении минимального значения суммы задатка, чтобы обеспечить для себя в случае расторжения соглашения минимальность потерь.

Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и подводные камни

Продавец в случае изначальной заниженности цены, подобно покупателю, предлагает несерьезную сумму, поскольку хочет подыскать более выгодный вариант.



Не исключен и такой вариант, когда обе стороны (покупатель и собственник) изначально установили чисто символическое значение (бывает такой вариант достаточно редко).

Оформление

Договор на внесение задатка может быть оформлен абсолютно в произвольной форме на выдаваемом организацией либо агентством недвижимости бланке (обязательна письменная форма заключения).

Покупателю следует насторожиться в тех случаях, если в указанном соглашении не задействованы поля с отметкой суммы задатка и следующих реквизитов:

  • инициалов и фамилии сторон (если потребуется, наименования компании);
  • места проживания (регистрации) каждого из физических лиц (юридического адреса компании);
  • паспортных данных (реквизитов компании);
  • сроков исполнения указанных обязательств;
  • предмета соглашения (т.е. реализуемого объекта недвижимости), указания адреса и перечисления характеристик для точного определения объекта (описани этажа, жилой и общей площадей, наличия либо отсутствия балкона и др.).

Перед внесением задатка рекомендуют проверять присутствие в деле правоустанавливающих данных (соглашений, свидетельства и пр.) о квартире и выяснять информацию о непосредственном собственнике данной недвижимости.

Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и подводные камни

Если граждани обратился в нотариальную контору для оформления соглашения о внесении задатка, нотариус обязан провести тщательную и корректную проверку самостоятельно.



Денежная сумма передается исключительно после получения правильно оформленных и заверенных документов.

Деньги разрешается хранить в соответствующей банковской ячейке либо в риелторском агентстве.

В таком случае встает вопрос о дополнительных расходах, однако при обороте крупной суммы, требуется подстраховаться, поскольку задаток всегда лакомый кусок для мошенника.

В оформляемом соглашении нужно в обязательном порядке подчеркнуть информацию, что переданная сумма являеется задатком (и более ничем).

Нецелесообразность внесения задатка наблюдается в следующих ситуациях:

  1. При слишком длительном сроке на заключение сделки, поскольку возрастает вероятность изменений в стоимости жилья. Данный момент может поставить продавца или же покупателя в достаточно неприятное положение.
  2. При высокой вероятности отказа со стороны потенциального покупателя.
Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и подводные камни

Как заключить договор долевого участия в строительстве ? Ответ здесь.

Узнайте, что делать , если в техпаспорте на квартиру допущена ошибка, из нашей статьи.



Случай возврата

Особенностями процедуры возврата задатка за жилье являются следующие моменты:

  1. Вернуть задаток возможно лишь в момент прекращения обязательств и до момента его исполнения в реальности по согласованию сторон. Кроме того, возврат осуществляется при условии его невозможности в силу объективности возникших причин, когда ни одной из сторон не несется ответственности за данный факт.
  2. При нарушении условий со стороны, внесенной задаток, сумма переходит в руки контрагента.
  3. При нарушении условий со стороны , получившей задаток, возникает ситуация, когда продавец уплачивает двойную денежную сумму.

Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и подводные камни

При развитии событий таким образом, что продавец отказывается от возвращения задатка либо рассматривает выдвинутые покупателем требования недействительными, решение спора возможно лишь при обращении в судебные инстанции.

Для этого потребуется составление письменно претензии, которая в последующем адресуется должнику.

Данный этап считается наиболее важным и ответственным, поскольку здесь необходимо пострадавшей стороне (либо ее представителю) грамотно изложить требования , указать правовые последствия, которые навлечет на себя должное лицо при направлении дела для рассмотрения в суд.



Составить исковое заявление, которое в последующем перенаправляется в суд по месту пребывания ответчика. В документе указывают: данные и наименования суда, данные истца и ответчика, сущность проблемы, основания для рассмотрения в судебной инстанции и корректной формы доказательства, прилагаемые документы и их копии.

Для успешного решения возникшего вопроса рекомендуется помощь профессионала, поскольку осуществление действий с задатком задача достаточно серьезная, требующая особого внимания проверенного специалиста, который корректно проанализирует реальное финансовое положение сторон, оценит уровень подготовленности требуемых документов и выяснить важные моменты и обстоятельства сделки (разрешение со стороны РОНО, наличие согласованности в действиях между иными собственниками, законность всех манипуляций и прочее).

Самые читаемые:

Раздел имущества через суд при разводе супругов
Процедура разде...
Что будет если не платить за квартиру последствия
Плата за кварти...
Исковое заявление об уменьшении размера алиментов в России
Правовые отноше...
Особенности продажи квартиры с обременением
Квартира в обре...
Как оформить дом по дачной амнистии основные преимущества
Оформление прав...
Как подать в суд на страховую компанию по ОСАГО?
Проблемой оформ...
Предоставление отпуска по уходу за ребенком отцу в России
Ситуация, когда...
Сроки выплаты алиментов: до и после 18 лет
Вопросы касаемо...
Оплата больничного листа, сроки, размер выплаты и расчет
Порядок оплаты ...
Хочешь развестись? Узнай, как подать на раздел имущества!
Решив в дальней...
Размер минимальной пенсии в Эстонии в 2016-2017 году
Эстонская пенси...
Жалоба в инспекцию по труду: как воспитать работодателя
Конституция РФ,...
Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы
После покупки н...
Алименты на ребенка: как отказаться и стоит ли это делать?
Алиментные обяз...
Получение компенсации за задержку выплаты заработной платы
Для большинства...
Как получить информации о задолженности по транспортному налогу
Страница в инте...
Будет ли с 1 января 2017 года повышение и индексация военных пенсий в России? Последние новости из Г...
Силовые структу...
Знаете, какие требуются документы для замены паспорта в 45 лет?
Сорок пять это...
Увольняемся во время больничного: как отстоять свои права и не лишиться денег?
Некоторые работ...
Льготная пенсия матери ребенка-инвалида: в каких ситуациях положена?
Пенсия матерям ...
Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и «подводные камни&#187
В процессе сове...
Что такое закладная по ипотеке? Оформление и продажа закладных
Почему важно уз...
Упрощенная процедура банкротства практические нюансы
Банкротство (не...
Понятие и форма брачного договора
СодержаниеОбраз...
Заявление на возврат НДФЛ в 2017 году: образец, бланк, пример заполнения
Как правило, по...
С кем остается ребенок при разводе родителей? Рассматриваем варианты
Не выдержав тяг...
Как делится ответственность по долгам наследодателя
При жизни насле...
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
Что такое дарст...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий