Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы

Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов.

  1. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности).
  2. Документы на квартиру (это могут быть кадастровые и технические паспорта). Именно в них содержится информация обо всех технических характеристиках объекта. Без этой информации невозможно идентифицировать объект сделки.
  3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Этот документ подтвердит право собственника на распоряжение имуществом, которое он решил подарить.
  4. Правоустанавливающие документы. Они помогут определить основание, на котором возникло право у собственника. А также сделать вывод о законности данного основания.
  5. Исходя из обязанности сторон по государственной регистрации сделки, в регистрирующий орган необходимо предоставить документы, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины за переход права собственности.

Какие документы нужны, если оформляется дарственная на долю жилого помещения

В соответствии с законодательством предусмотрено право собственника не только полностью передать объект, но и произвести отчуждение какой-либо его доли. Такая ситуация возникает в том случае, когда собственнику принадлежит лишь определенная доля квартиры либо данный объект принадлежит ему полностью, но по каким-либо причинам даритель решил передать лишь его часть.



Пакет документов в данном случае будет аналогичным, как и при дарении всей квартиры.

Однако, следует понимать, что передаваемая доля должна быть выделена в натуре. То есть во всех документах будет значиться, к примеру, ½ доли.

Что нужно знать об оформлении договора дарения

Необходимо понимать, что договор дарения, как любой другой договор имеет свою особенную специфику. Данный договор является двухсторонним, то есть обязательно будет присутствовать тот, кто передает имущество, и тот, кто его принимает. То есть согласие второй стороны на принятие имущества обязательно, это отличает его от передачи имущества по завещанию (данные два понятия нередко путаю в повседневной жизни).

Кроме того, обязательным условием, которое предусмотрел законодатель, является то, что данный договор ни в коем случае не может быть возмездным. То есть, за передачу имущества, собственник не может требовать денежных средств или иных благ для себя и других лиц. Данный аспект отличает этот договор от договора ренты, где за полученное имущество вторая сторона обязуется исполнить те или иные действия.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?



Исходя из того, что объектом договора будет выступать недвижимое имущество, у сторон возникает обязательство по обязательной его государственной регистрации. То есть совершить данный договор в простой письменной форме не получиться.

Что в нем должно содержаться

В договоре дарения недвижимого имущества есть несколько обязательных к указанию пунктов:

  1. Необходимо указать данные обеих сторон. Эта информация указывается в соответствии с тем, что содержится в паспорте гражданина.
  2. Обязательно определяется объект сделки. То есть недостаточно будет лишь указать, что это квартира, расположенная по определенному адресу. Придется указать площадь (общую и жилую), количество комнат, этажность дома, этаж, на котором расположена квартира (то есть, как можно подробнее описать объект). Данная информация указывается в соответствии с той, что содержится в документах технического характера. В договоре обязательно должна быть ссылка на эти документы.
  3. Обязательно нужно указать, на основании чего у собственника возникло его право. Причем, в этом случае, ссылка делается не только на Свидетельство о праве собственности, но и на правоустанавливающие документы (те, которые подтвердят, что право возникло в результате законных действий со стороны собственника).
  4. В связи с тем, что сторонами может быть принято решение о том, что даритель сохранит за собой право быть зарегистрированным в данном жилом помещении или право на проживание в нем, данные сведения также подлежат обязательному указанию.
  5. Выражая свое согласие на совершение сделки, стороны договора обязательно подписывают его собственноручно.



Законодательная база

Законодательной базой по данному вопросу станет Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно данный документ содержит необходимый норматив по совершению сделок (порядок проведения), а также по обязательным требованиям к договору дарения.

Перед совершением сделки сторонам необходимо ознакомиться с нормами права, которые содержит данный документ, для того чтобы объективно оценить правильность своих действий, а также выявить все существенные моменты по сделке.

В каких случаях нельзя оформить дарственную

Существует перечень ситуаций, в которых законодатель может запретить собственнику распорядиться своим имуществом в форме дарения:

  1. Дарственную нельзя будет оформить, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, а его законный представитель не дает своего согласия на проведение сделки. Данный запрет выступает своего рода защитным механизмом для несовершеннолетнего собственника имущества. Поскольку в силу возраста данное лицо может быть обмануто или подвергнуто иным воздействиям со стороны третьих лиц с целью получения выгоды. В данном случае эта выгода выражается в получении недвижимого имущества.
  2. Дарственную не получится оформить в случае, если собственником является лицо недееспособное или ограничено дееспособно. От лица такого лица по закону выступает опекун или попечитель. Данный запрет также вполне обоснован, поскольку такие лица не смогут адекватно оценить свои действия.
  3. Нельзя оформить дарственную и в том случае, если одаряемый не выразит своего согласия на получение имущества. Законодатель определил данное согласие в качестве основополагающего аспекта для совершения такого рода сделок с недвижимым имуществом.



Нюансы

Дарение квартиры – это достаточно серьезный и ответственный шаг. И дарителю, и одаряемому следует четко определить все права и обязанности, которые у них возникнут в результате заключения данного договора.

Для дарителя данная специфика заключается в том, что право собственности у второй стороны возникнет уже через месяц после подписания договора (приблизительный срок для регистрации сделки). То есть по истечении данного срока бывший собственник утрачивает все свои права на объект.

И нередко возникают ситуации, когда пожилые люди, решившие таким образом распорядиться своим имуществом, попадают в трудную жизненную ситуацию. И вынуждены в последующем отменять данную сделку, но уже в судебном порядке.

Для одаряемого нюанс совершения данной сделки кроется в моменте налогообложения. Следует понимать, что в случае, если стороны по данному договору не состоят в близком родстве, имущество, приобретенное в результате этой сделки, облагается налогом. То есть оно признается своеобразным доходом лица, и облагается по ставке в тринадцать процентов. А если учесть, что сумма, которая будет облагаться налогом – рыночная стоимость объекта недвижимости, то сумма налога будет достаточно серьезной.

Подводя итог

Исходя из того, что данный договор имеет свои неотъемлемые особенности, сторонам перед его подписанием необходимо ознакомиться со всевозможной информацией.



В том числе нелишним будет на всякий случай определить для себя случаи, в которых данный договор может быть признан недействительным, или оспорен в судебном порядке. Ведь дарение квартиры – шаг достаточно серьезный, а последствия могут быть неожиданными.

Самые читаемые:

Сущность и особенности получения пособия на погребение
Похороны сегодн...
Отпуск по уходу за ребёнком: правила 2015 года и особенности предоставления
Наверняка всем ...
Досудебный порядок урегулирования налоговых споров
Современное нал...
Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?
Несмотря на то ...
Когда уходят в декрет работающие беременные женщины?
Среди трудящихс...
Отказ от участия в приватизации: смысл, процедура, последствия
Покупка квартир...
Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?
Рассрочка – вид...
Алименты на содержание родителей от ребенка: благодарственные выплаты
О состарившихся...
Продажа квартиры по военной ипотеке особенности и возможные риски
Что представляе...
Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления
Многие владельц...
Когда, куда и как прописать новорожденного ребенка?
Вот такими вопр...
Размер пенсии по инвалидности для 1, 2, 3 группы
Пенсия по инвал...
Как оформить предварительный договор купли продажи
Договор предва...
Какие документы нужны для усыновления/удочерения ребенка
Процесс усыновл...
СТС на машину ключевые моменты
Главная задача ...
Как стать нотариусом в России, где учат, какие требования
Наверняка, любо...
Ипотека без первого взноса условия и варианты оформления
Во многих росси...
Дополнительное соглашение к договору требования к составлению
Форма документа...
Затопили соседи как взыскать деньги за ремонт
Серьёзные по...
Что нужно знать о больничном по беременности и родам
Рассчитать боль...
Путевой лист на легковой автомобиль
Путевой лист о...
Номинальная заработная плата основные понятия
Определение ...
Документы для прописки в квартиру ключевые моменты
Зачем нужна ...
Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве
Если вам потреб...
Раздел наследственного имущества между наследниками: соглашение, договор, иск
Одним из наибол...
Особенности процедуры раздела имущества после развода
Порой случается...
Продажа конфискованного имущества основные способы продажи
Все чаще встреч...
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
Приватизацией н...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий