Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Сама по себе сделка купли-продажи недвижимости, полученной в наследство, особенной сложности не представляет и проводится согласно тем же правилам, что и обычная сделка по продаже квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Особенности
  • Список необходимых документов
  • Договор купли-продажи
  • Налог



Особенности

Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей.

Основная сложность состоит в поиске покупателя

Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя: правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы, и новому владельцу придётся несладко.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.

Список необходимых документов

Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё. После регистрации права на недвижимость следует приступать к сбору документов на её реализацию.



Если наследник на момент смерти наследодателя проживал с ним, то заявления подавать не нужно.

По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства. Нотариус тщательно проверит документы, наличие завещание, проконтролирует вопрос о том, не открыто ли наследственное дело в иных конторах на основании заявления от других возможных наследников. После скрупулёзной проверки нотариус откроет дело о наследстве и оформит свидетельство о праве собственности.

Справка: если претендент на наследство пропустил указанный срок и не подал вовремя заявление о принятии наследственного имущества, он вправе обратиться в судебные органы для продления срока.

Свидетельство о регистрации прав собственности

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

В соответствие с законом (ст. 131 ГК РФ), право собственности должно обязательно пройти государственную регистрацию.



Это означает, что наследнику, получившему данное свидетельство, необходимо обратиться в ФСГР (Федеральную службу государственной регистрации), расположенную по месту нахождения наследственной квартиры.

От наследника потребуются:

  • паспорт;
  • оформленное свидетельство о праве на наследство;
  • подача соответствующего заявления;
  • оплата госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость (если квартира впервые регистрируется в Росреестре).




Кадастровый и технический паспорт на квартиру

В первом паспорте указаны технические характеристики жилплощади и уникальный кадастровый номер. Технический паспорт, кроме подробного списка всех технических характеристик, содержит ещё инвентаризационную стоимость квартиры.

Остальные документы это:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
  2. Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
  3. Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  4. Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).


Специалисты рекомендуют также оформить официальный отказ от прав на наследство от всех возможных претендентов.

Договор купли-продажи

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Итак, наступает момент, когда все документы собраны, проверены и готовы.

На сцену выходит оформление договора купли-продажи – главный аккорд всей деятельности.

К этому моменту сторонами должны быть оговорены все условия, включая стоимость квартиры и порядок расчётов.

В последнем случае нужен посредник-свидетель. На эту роль идеально подойдёт нотариус, который подтвердит оформление договора и факт свершившейся сделки.

Договор носит стандартный характер: составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре.

Налог

Квартира, оформляемая в наследство, не облагается налогом. Однако закон прописывает уплату налогов с реализации проданной недвижимости.



Физическое лицо, продавшее недвижимость, обязано выплатить государству налог с дохода, полученного в результате сделки.

Налогообложение дохода от продажи квартиры, доставшейся в наследство, имеет свои нюансы. Налог рассчитывается налоговой инспекцией, расположенной по месту расположения квартиры.

Чтобы его вычислить правильно, необходимо знать дату оформления наследства. Если продавец являлся собственником квартиры более 3 лет (отсчёт ведётся с момента смерти наследодателя), то он освобождается от уплаты налогов. В ином случае сумма налога составит 13% от стоимости жилья.

Внимание! Налог снимается только с суммы, превышающей 1 миллион рублей (ст. 220 НК РФ) – это сумма налогового вычета.

Важно! Некоторые категории граждан имеют льготы при уплате налогов с реализации унаследованной квартиры. К ним относятся:

  • инвалиды I и II групп, а также инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Чтобы получить освобождение от налога, необходимо подать заявление в налоговую инспекцию вместе с копиями документов, подтверждающих отношение к определённой категории.



В завершение хочется отметить, что продажа квартиры, полученной в наследство, должна в итоге оказаться успешной сделкой не только для вас, но и для покупателя.

Поэтому стоит грамотно и ответственно подойти к оформлению наследства и самой сделки по продаже. Ведь если покупатель в дальнейшем столкнётся с определёнными сложностями (к примеру, объявится новый наследник), то начнутся тяжбы, в которые будет вовлечён и сам продавец. Так что, думая о своих интересах, не забывайте также об интересах второй стороны.

Самые читаемые:

Подаем иск на раздел имущества супругов: рассматриваем основные положения
Развод – достат...
Как зарегистрировать карту ЛУКОЙЛ сроки и стоимость
В первую очеред...
Как прописаться в квартире собственника?
С целью того, ч...
Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?
Создание ТСЖ им...
Как оформить больничный во время отпуска?
От внезапной бо...
Размер минимальной пенсии в Самаре и Самарской области
Самара и Самарс...
Срок действия программы Материнский капитал
С 2007 года по ...
Развод в Казахстане
СодержаниеЗагс ...
Как правильно оформить земельный участок в собственность по «дачной амнистии»?
Если во времена...
Основные моменты раздела квартиры при разводе в Беларуси
СодержаниеКак п...
Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета
Сегодня количес...
Какие документы нужны для усыновления/удочерения ребенка
Процесс усыновл...
Наказание за неуплату алиментов
СодержаниеКакая...
График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов
Многие и многие...
Нужна ли медицинская справка при замене водительского удостоверения?
Практически каж...
Приватизация садовых и дачных участков, до какого года действует срок дачной амнистии?
Владельцы земел...
Как льготы положены инвалидам 1, 2, и 3 группы
5 мая весь мир ...
Как оформить завещание на квартиру?
Каждый граждани...
Профессиональные налоговые вычеты по НДФЛ
Величина, таког...
Есть ли скидка пенсионерам на транспортный налог в 2017 году?
Федеральный Нал...
Незаконное увольнение: кто прав, а кто заплатит?
К сожалению, ме...
Где оформить дарение квартиры?
Договор дарения...
Как проверить запрет на выезд за границу способы погашения задолженности
Основные при...
Как получить жилищный сертификат молодой семье от государства?
Создание новой ...
Как узаконить перепланировку квартиры?
Ранее существов...
Как составить заявление на прописку: образец заполнения
Почти для всех ...
Как происходит оспаривание отцовства или материнства?
Оспаривание отц...
Стоимость вписывания человека в страховку
Факторы, влияю...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий