Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Сама по себе сделка купли-продажи недвижимости, полученной в наследство, особенной сложности не представляет и проводится согласно тем же правилам, что и обычная сделка по продаже квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Особенности
  • Список необходимых документов
  • Договор купли-продажи
  • Налог



Особенности

Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей.

Основная сложность состоит в поиске покупателя

Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя: правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы, и новому владельцу придётся несладко.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.

Список необходимых документов

Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё. После регистрации права на недвижимость следует приступать к сбору документов на её реализацию.



Если наследник на момент смерти наследодателя проживал с ним, то заявления подавать не нужно.

По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства. Нотариус тщательно проверит документы, наличие завещание, проконтролирует вопрос о том, не открыто ли наследственное дело в иных конторах на основании заявления от других возможных наследников. После скрупулёзной проверки нотариус откроет дело о наследстве и оформит свидетельство о праве собственности.

Справка: если претендент на наследство пропустил указанный срок и не подал вовремя заявление о принятии наследственного имущества, он вправе обратиться в судебные органы для продления срока.

Свидетельство о регистрации прав собственности

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

В соответствие с законом (ст. 131 ГК РФ), право собственности должно обязательно пройти государственную регистрацию.



Это означает, что наследнику, получившему данное свидетельство, необходимо обратиться в ФСГР (Федеральную службу государственной регистрации), расположенную по месту нахождения наследственной квартиры.

От наследника потребуются:

  • паспорт;
  • оформленное свидетельство о праве на наследство;
  • подача соответствующего заявления;
  • оплата госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость (если квартира впервые регистрируется в Росреестре).




Кадастровый и технический паспорт на квартиру

В первом паспорте указаны технические характеристики жилплощади и уникальный кадастровый номер. Технический паспорт, кроме подробного списка всех технических характеристик, содержит ещё инвентаризационную стоимость квартиры.

Остальные документы это:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
  2. Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
  3. Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  4. Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).


Специалисты рекомендуют также оформить официальный отказ от прав на наследство от всех возможных претендентов.

Договор купли-продажи

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Итак, наступает момент, когда все документы собраны, проверены и готовы.

На сцену выходит оформление договора купли-продажи – главный аккорд всей деятельности.

К этому моменту сторонами должны быть оговорены все условия, включая стоимость квартиры и порядок расчётов.

В последнем случае нужен посредник-свидетель. На эту роль идеально подойдёт нотариус, который подтвердит оформление договора и факт свершившейся сделки.

Договор носит стандартный характер: составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре.

Налог

Квартира, оформляемая в наследство, не облагается налогом. Однако закон прописывает уплату налогов с реализации проданной недвижимости.



Физическое лицо, продавшее недвижимость, обязано выплатить государству налог с дохода, полученного в результате сделки.

Налогообложение дохода от продажи квартиры, доставшейся в наследство, имеет свои нюансы. Налог рассчитывается налоговой инспекцией, расположенной по месту расположения квартиры.

Чтобы его вычислить правильно, необходимо знать дату оформления наследства. Если продавец являлся собственником квартиры более 3 лет (отсчёт ведётся с момента смерти наследодателя), то он освобождается от уплаты налогов. В ином случае сумма налога составит 13% от стоимости жилья.

Внимание! Налог снимается только с суммы, превышающей 1 миллион рублей (ст. 220 НК РФ) – это сумма налогового вычета.

Важно! Некоторые категории граждан имеют льготы при уплате налогов с реализации унаследованной квартиры. К ним относятся:

  • инвалиды I и II групп, а также инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Чтобы получить освобождение от налога, необходимо подать заявление в налоговую инспекцию вместе с копиями документов, подтверждающих отношение к определённой категории.



В завершение хочется отметить, что продажа квартиры, полученной в наследство, должна в итоге оказаться успешной сделкой не только для вас, но и для покупателя.

Поэтому стоит грамотно и ответственно подойти к оформлению наследства и самой сделки по продаже. Ведь если покупатель в дальнейшем столкнётся с определёнными сложностями (к примеру, объявится новый наследник), то начнутся тяжбы, в которые будет вовлечён и сам продавец. Так что, думая о своих интересах, не забывайте также об интересах второй стороны.

Самые читаемые:

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке: какой процент и условия в 2017 году?
В 2017 году усл...
Берутся ли алименты с больничного листа по закону
СодержаниеЕсть ...
Соцстрах повышает требования к объективности оплаты по больничному листу
Временная нетру...
Образцы исковых заявлений о разделе имущества после развода в России
Когда после раз...
Процесс расторжения брака в судебном порядке и в органах загса
Если развод – ...
Пожизненное наследуемое владение земельными участками ограниченная собственность
Заветные шесть ...
Транспортный налог для многодетных семей плата за жизненную необходимость
Многодетными се...
Может ли гражданский супруг унаследовать квартиру сожителя
Все больше пар ...
Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления
Многие владельц...
Основные виды подведомственности и подсудности трудовых споров
Трудовые споры ...
Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция
Планируя осущес...
Опекунство над несовершеннолетним ребенком и его виды
Бывают ситуации...
Пенсионный возраст в Испании в 2017 году
В Испании полож...
Что это такое социальный найм жилья: как получить по договору?
Жилищный вопрос...
Какой размер пенсии и льготы положены воинам-афганцам в России в 2017 году?
Льготы, положен...
Штраф за отсутствие страховки размер и наказание
ОСАГО: общая...
Страховая пенсия по старости с 2016 года
Кризисом пенсио...
Как узнать наложен ли арест на автомобиль, 2 лучших способа
В настоящее вре...
Доверенность на дарение квартиры: виды и особенности
Что из себя пре...
Как вернуть долги по распискам порядок обращения в суд
Информация, ...
Как рассчитать площадь дома формула расчета
Каждому владель...
Как правильно надо платить алименты на ребенка: способы и правила
Родители решают...
Как оспорить дарственную на квартиру?
Очень часто воз...
Раздел имущества при разводе, если есть несовершеннолетние дети
СодержаниеЧто о...
ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенности
Покупка жилплощ...
Оформление в собственность квартиры при ипотеке
Особенности офо...
Единовременное пособие по беременности и родам основные моменты
Каждая женщина,...
Оформление кредита на открытие малого бизнеса с нуля
В условиях рыно...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*